Bosiljevo – prazni dvorac u sukobu interesa?

Pred više od desetljeća poduzetnik Siniša Križanec potpisao je ugovor o zakupu i počeo obnovu, no zbog denacionalizacije, neučinkovitosti pravosuđa i zakulisnih igara Bosiljevo je još bez upravitelja, a kamoli (pre)uređenja u prestižno turističko zdanje.

Siniša Križanec, vlasnik hotela Dvorac Bežanec iz Pregrade, koji je još prije 11 godina dobio u zakup stari grad Bosiljevo, poslao je 7. ožujka uredništvu kameleon.IM-a dopis, u kojem ističe da mu zbog nerazumijevanja općinskih vlasti ne uspijeva pokrenuti obnovu i preuređenje gradine Bosiljevo u turističko središte.

Bosiljevo 60-ih godina 20. stoljeća
(izvor: "Erzählung von der Korana"; izd. Borba, Beograd)

Ne ulazeći u pojedinosti sudskog spora kojeg vodi za pravo na korištenje starog grada, prenosimo ulomke iz njegovog priopćenja koji su žalosno svjedočanstvo kako ova vrijedna kulturno-povijesna baština, doslovce smještena usred Hrvatske, u blizini čvorišta najvažnijih hrvatskih autocesta za Zagreb, Split i Rijeku, propada jer nema svojeg dobrog gospodara. (Uredništvo Kameleona objavilo je još 2002. reportažu "Spasimo Bosiljevo!")

Bosiljevo početkom 21. stoljeća - Što nedostaje u usporedbi s prethodnom snimkom?

Obnovljeni "Majur" zapalila susjeda

"Krajem 1996. godine potpisao sam ugovor o zakupu Starog grada Bosiljevo na 99 godina. Iste godine započeo sam uređivati "Majur" - gospodarski kompleks nedaleko dvorca, koji je po završetku radova 1997. izgorio u cijelosti. ... Kriminalistička istraga (ipak) je otkrila pravog krivca imenom i prezimenom i to susjedu, koja je nepažnjom (paljenjem otpada) izazvala požar...

Ubrzo, zbog interesa u postupku denacionalizacije ... želi me se primorati da napustim posjed Bosiljevo. Pritisak je bio toliko jak i neugodan, uz neosnovane optužbe da sam "partizan" i slično, da sam ga (odvjetnika koji je iza takvih postupaka stajao, op. ur.) prijavio odvjetničkoj komori.

Stubište kojim gosti i turisti nisu zakoračili više od tri desetljeća

Od stranke u denacionalizaciji ... saznao sam da je njihov interes za obeštećenje imovine u dva stana koja traže u Rijeci. Odvjetnik je to preinačio u dva milijuna "maraka", pa je tako zatvorio mogućnost dogovora. Od tada je prošlo 10 godina, pa je za vjerovati, da njegovim strankama u poodmaklim godinama stanovi neće biti uskoro ni potrebni.

Optužen za krađu trulog stabla?

Godine 1997. sila zakona poništava ugovor, te po istom zakonu općina Bosiljevo je bila u obavezi raspisati javni natječaj za novog zakupca, uz uvjet moje prednosti", ističe Siniša Križanec. No, do takvog raspleta nije došlo, jer zakon nije ispoštovan, a njemu se, kako tvrdi, nastavilo podmetati. Između ostalog je, kaže Križanec:

Laval Nugent je u 19. stoljeću osebujno obnovio Bosiljevo

"... prijavljen policiji da sam srušio i ukrao drvo ispred dvorca. Istraga pokazuje da se drvo srušilo od starosti, a moja intervencija je bila usmjerena spašavanju, do tada sanirane zapadne strane zida. Ostaci drveta još trunu pred dvorcem! Osnovna sanacija i konzerviranje objekta, nove krovne konstrukcije, zaštitni nanos žbuke na urušene segmente obrambenog zida... nisu bili dovoljan pokazatelj moje odlučnosti i poštenih namjera revitalizacije."

U općini Bosiljevo nisu mu obnovili ugovor, već mu je onemogućen pristup u dvorac. Dalje Siniša Križanec ističe: "Informiran sam samo da je ugovor poništen, te da u Bosiljevo ulazi svjetska korporacija Hillton. Zbog osobne frustracije i neprihvaćanja nedoličnog postupka, zatražio sam rješenje spora na Općinskom sudu u Karlovcu...

Pogled na dvorac s prilazne ceste - Karoline

Kako poništiti već poništeni ugovor?

U međuvremenu, dvorac je dodatno devastiran, pokraden je moj materijal i alat i - nikome ništa. Sve zajedno prate i privremene mjere zabrane povećavanja vrijednosti objekta, zbog denacionalizacije, kao što općina Bosiljevo pokreće i novi proces na sudu u Karlovcu zbog prekida ugovora. Apsolutno apsurdan proces...

U tom periodu Općini nudim ugovor na uvid kojim sam spreman otkupiti objekt za 250.000 eura. Nikada nisam dobio odgovor! Rješenjem Županijskog suda, presuda Općinskog suda postala je pravomoćna i konačno je prekinut već prekinuti ugovor."

Unatoč ne baš uspjelim restauracijama, Bosiljevo bi opet mogao postati odredište turista, ljubitelja starine i daha romantike

U Bosiljevu se mijenja vlast, na čelo općine dolazi novi načelnik, Josip Korenić, a nesuđeni upravitelj dvorca Križanec ni nakon desetljeća pravne bitke ne odustaje od prvotne namjere da Bosiljevu osigura svjetliju turističku budućnost. Stoga i napominje: "... pokušao sam cijelu zavrzlamu objasniti novom načelniku... Dogovorili smo da je najbolje za stari grad Bosiljevo, mirno rješenje svih postupaka.

Statički su kule i zidine dvorca u dobrom stanju, ali nebriga za baštinu dovodi do njezinog ubrzanog propadanja

Predstavnici "Barcela" posjetili Bosiljevo

Prezentirao sam mu svoj investicijski projekt, pojasnio kvalifikacije turističkog potencijala na relaciji Bosiljevo - Lešće, te predstavio i jednu od vodećih svjetskih turističkih korporacija "Barcelo" koja stoji iza mene, ne samo zbog investicija, već i prioritetnog svjetskog marketinga i prodaje kapaciteta. (Don S.O. Barcelo je osobno posjetio Bosiljevo sa svojim timom eksperata.) Turistički kompleks s golf terenima i svim drugim visoko sofisticiranim sadržajima, tražio je tada samo novi ugovor o zakupu. Ponudio sam načelniku i mogućnost otkupa objekta i posjeda, što bi bila dodatna prihodovna sredstva općini. Mjeseci su opet prolazili...".

Prostor savršen za ljetnu ugostiteljsku terasu, te priredbe i zabave na otvorenom

Navodno i nije bilo moguće stvar pokrenuti s mjesta, žali se Siniša Križanec, jer ga u općini uvjeravaju "... da se ništa ne može rješavati zbog povrata imovine bivšim vlasnicima! Da bi opet pomogao Bosiljevu, nudim tada Općini tripartitni ugovor u kojem predlažem prodaju starog grada općini, ali uz obeštećenje navodnim starim vlasnicima bez pogovora i do 750.000 EUR te prihvaćam cijenu općinske vrijednosti – interesa. Načelnik Korenić prihvaća ugovor na znanje, istaknuvši da općina u tom slučaju ne traži ništa i da je ovo odlična situacija za stari grad."

Iz Grada tjeraju čovjeka kojeg tamo nema?

Odgovor je ipak u službenom smislu izostao, a zašto je tome tako Križanec ne može znati. Stoji li iza nerješavanja slučaja samo zahtjev povrata imovine nekadašnjim vlasnicima, ili tome treba pridodati neučinkovitost i sporost pravosuđa, a moguće i sitne interese pojedinaca, ponajprije iz samog Bosiljeva? U takvu mješavinu s pravom sumnja Siniša Križanec jer je nepobitno da se s dvorcem Bosiljevo ništa ne događa, osim ako pod time ne podrazumijevamo propadanje toga drevnog zdanja.

Drevno zdanje zarasta u korov koji rastače ciglu i kamen

Siniša Križanec je, sada već davno, počeo ulagati u obnovu Bosiljeva ("sudska procjena ulaganja, po sudskom vještaku, iznosi oko 500.000 kuna", ističe Križanec), a kako je bio prisiljen obustaviti radove može se samo pretpostaviti visina njegovog poslovnog gubitka. U međuvremenu, jedini dobitnici bi mogli biti sudovi, čije će troškove netko morati namiriti. A postupak na sudu se otegnuo i na ovu godinu. Križanec o tome izvještava: "... 2. ožujka dobivam iz Općinskog suda Karlovac prijedlog za ovrhu. Odnosi se na moju deložaciju iz starog grada, u kojemu već nisam devet godina...

Za to vrijeme iz općine Bosiljevo najavljuju preko medija kako su započeli čišćenja u starom gradu, zatražili i od Zavoda za zaštitu uvjete obnove, pripremajući ga za novog poznatog zakupca. "Ponašaju se kao vlasnici, a dvorac - stari grad i ne zna se još čiji je!", napominje Križanec, te dodaje: "... da će sada s ovrhom ponovno otvoriti proces i opet zakočiti obnovu dvorca na nekoliko godina...".

Kulturno-povijesno nasljeđe za svaki je narod istinsko bogatstvo, ako ga želi i umije pravilno iskoristiti

Može li dogovor prekinuti desetljeće sudovanja?

Ogorčen svime što ga uz dvorac Boseiljevo prati već puno desetljeće, napisao je 6. ožujka i pismo načelniku Bosiljeva, iz razloga koje sažeto pojašnjava: "Evo sada pisma za advokata i sve suce i cijelu javnost, tj. sve one koje još zanima beskonačnost ljudske gluposti, nedodirljivost bahatosti i beskrajna nesposobnost, zbog čega, nažalost, stradavaju poduzetni i svi kojima tuđe poduzetništvo egzistenciju znači."

U samom pismu, naslovljenom "Preuzimanje nekretnine prema sudskoj odluci", Križanec između ostaloga ističe: "Poštujući sudsku odluku, bez pogovora predajem Vam nekretninu "Stari grad Bosiljevo" u status koji ste ishodili. Zbog daljnjih postupanja, slobodan sam Vas podsjetiti na iznos povrata sredstava koje sam uložio u primarnu zaštitu i građevinsku sanaciju objekta, prema sudskoj odluci i vještačenju. Kod Suda u Karlovcu vodi se postupak utuženja mojih potraživanja, koja proširena za vrijednost izgubljene dobiti, imati će važnu stavku u rješenju ukupnog predmeta.

Pojedine bosiljevačke kule smjestile su se na živoj stijeni visoko iznad pitome doline

Zbog neslaganja s presudom Županijskog suda i Općinskog suda u Karlovcu podnio sam reviziju Vrhovnom sudu... Zbog, po meni, nedopustivog ponašanja lokalne samouprave, u odnosu na poduzetnog pojedinca koji nije imao visoke materijalne ciljeve, već je isključivo kroz entuzijazam namjeravao pomoći Vašem kraju, podići ću i tužbu za kršenje ljudskih prava pred međunarodnim sudom. Zbog mojeg osobnog cilja i interesa, da se Bosiljevo što prije svrsishodno uredi, pozivam Vas i ovom prilikom na dogovor... ".